НОВОСТИ И ВИДЕО ОТ РОСРЕЕСТР РФ.  www.rosreestr.ru    

ЭЛЕКТРОННЫЕ УСЛУГИ И СЕРВИСЫ

                     

Новости

Проведение приема граждан в общероссийский день приема граждан 12.12.2019 (Tue, 19 Nov 2019)
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Республике Тыва (далее – Управление) доводит до сведения граждан информацию об организации в Управлении приема граждан в Общероссийский день приема граждан 12.12.2019
>> Read More

Проведение мероприятий к Всероссийскому дню правовой помощи детям (Tue, 19 Nov 2019)
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва доводит до сведения граждан информацию об организации 20.11.2019 мероприятий, приуроченных Всемирному дню прав ребенка и Всероссийскому дню правовой помощи детям мероприятий.
>> Read More

САМ СЕБЕ ХОЗЯИН: порядок выдела доли в жилом доме (Tue, 19 Nov 2019)
В существующей застройке Алтайского края немало индивидуальных жилых домов, находящихся в общей долевой собственности, при этом фактически каждая доля в домовладении представляет собой отдельное жилое помещение с изолированным входом. Соответственно, с целью увеличения оборотоспособности своего имущества собственники таких долей желают разделить принадлежащие им домовладения в натуре, то есть выделить свои доли в здании и земельном участке в отдельные объекты недвижимости. Зачастую, собственники решают выделить свои доли в виде квартир. При этом такое решение не всегда является оптимальным. Принимая решение о выделе доли необходимо иметь ввиду, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Следовательно, при создании квартир в жилом доме, требуется изменение его назначения на многоквартирный дом. Необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут располагаться индивидуальные жилые дома, имеет правовой режим отличный от правового режима земельных участков, сформированных для размещения иных объектов недвижимости. В частности, многоквартирный дом должен располагаться на едином земельном участке, который является общим имуществом собственников расположенных в таком доме квартир. Кроме того, присвоенные земельному участку вид разрешенного использования и категория должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида жилого помещения. Также преобразование жилого дома в многоквартирный дом и создание в нем квартир подразумевают возникновение особых правоотношений между собственниками таких квартир по вопросам управления и содержания общего имущества многоквартирного дома, связанных, например, с использованием расположенного под ним земельного участка, инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, а также с ремонтом, переустройством и перепланировкой расположенных в нем помещений. При этом действующее земельное законодательство, законодательство о градостроительной деятельности, документы градостроительного зонирования, принятые органами местного самоуправления в отношении территорий муниципальных образований ограничивают предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка, на котором могут быть расположены объекты капитального строительства. В перспективе развития российского законодательства существует возможность установления дополнительных правовых ограничений для правообладателей земельных участков, занятых многоквартирными домами, в том числе не исключено принятие нормоположений, уменьшающих размер площади таких земельных участков, и правомочий, переданных собственникам квартир в таких домах. Таким образом, выдел долей в жилом доме в виде квартир не всегда приводит к ожидаемым последствиям, поскольку имеет ряд «подводных камней». Однако, указанное выше не означает невозможность реального раздела жилого дома между сособственниками – наиболее предпочтительным является раздел домовладения на блоки в доме блокированной застройки. Исходя из положений п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилыми домами блокированной застройки. Каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учёту и права на который подлежат государственной регистрации. Иными словами, блок в доме блокированной застройки наряду с индивидуальным жилым домом является самостоятельными объектом недвижимости, к несомненным плюсам которого необходимо отнести следующее: - под каждым блоком формируется отдельный земельный участок, площадь которого устанавливается исходя из документов градостроительного зонирования (многоквартирный дом подлежит размещению на едином земельном участке, к формированию такого земельного участка предъявляются более строгие требования); - собственник блока имеет возможность оформления такого земельного участка в личную собственность (земельный участок под многоквартирным домом является общим имуществом собственников квартир в таком доме); - ввиду отсутствия у соседей общего имущества, в отношении которого требуется совместное управление, собственник блока самостоятелен в вопросах владения и пользования принадлежащих ему блока и земельного участка (на земельном участке под блокированную жилую застройку допускается размещение индивидуальных гаражей и иных хозяйственных построек); - собственник блока самостоятелен в вопросах распоряжения принадлежащих ему блока и сформированного под ним земельного участка (при продаже блока и земельного участка не требуется согласие соседа, тогда как такое согласие требуется при наличии у соседа доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок). С учетом того, что образование блоков в данном случае осуществляется в результате раздела исходного объекта недвижимости (жилого дома), в соответствии с ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образуемые объекты недвижимости осуществляется одновременно. В случае, если для раздела здания и образования блоков в доме блокированной застройки требуется реконструкция здания, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные в результате раздела блоки осуществляются на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, разрешения на ввод реконструированного объекта недвижимости в эксплуатацию, а также технического плана здания, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных блоков. В случае, если здание изначально соответствовало признакам жилого дома блокированной застройки и реконструкция для его раздела не требуется, постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на образованные блоки осуществляется на основании заявления всех сособственников указанного объекта недвижимости с приложением соглашения о разделе объекта недвижимости или соответствующего решения суда, а также технического плана, в состав приложения к которому в качестве обоснования кадастровых работ необходимо включить заключение органа, уполномоченного в области градостроительной деятельности, содержащее информацию, подтверждающую, что исходное (преобразуемое) здание соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки без необходимости проведения реконструкции. При недостижении согласия по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на квартиры, блоки в доме блокированной застройки сособственник здания вправе обратиться суд в порядке искового производства к остальным сособственниками указанного здания с требованиями о государственном кадастровом учете помещений, признании прав на них и прекращении права общей собственности на данное здание. При этом обращаем внимание, что при разделе жилого дома на блоки и земельного участка под ним необходимо учитывать вид разрешённого использования земельного участка, на котором он расположен, поскольку, как отмечено выше, земельные участки должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Богатырева Т.А., главный специалист-эксперт отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Алтайскому краю
>> Read More

Красноярский край – лидер среди субъектов РФ по количеству особо охраняемых природных территорий федерального уровня (Tue, 19 Nov 2019)
Красноярский край – лидер среди субъектов РФ по количеству особо охраняемых природных территорий федерального уровня
>> Read More

Росреестр в числе других ведомств Хакасии следит за законностью в сфере трудовых отношений (Tue, 19 Nov 2019)
В Хакасии чаще всего нарушают права работников в сфере трудовых отношений предприятия ЖКХ и предприятия-банкроты. Контроль за нерадивыми работодателями второй год ведет Межведомственная рабочая группа, созданная при Прокуратуре РХ. В нее входят также специалисты Государственной инспекции труда в РХ, министерства труда и занятости РХ, МВД по РХ, СУСК РФ по РХ, УФНС РФ по РХ, УФССП РФ по РХ, Федерации профсоюзов РХ, Управления Росреестра по РХ.
>> Read More

УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ СООБЩАЕТ, ЧТО СОБСТВЕННИКОВ УВЕДОМЯТ ОБ ЭЛЕКТРОННЫХ СДЕЛКАХ С ИХ НЕДВИЖИМОСТЬЮ (Tue, 19 Nov 2019)
С 1 ноября 2019 года вступило в силу одно из нововведений Федерального закона от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон                  № 286-ФЗ), которое регламентирует уведомление собственников о поступлении заверенных электронных документов на отчуждение права собственности.
>> Read More

Управление Росреестра по Иркутской области: задолженность по заработной плате на предприятиях-банкротах Иркутской области превышает 260 млн рублей (Tue, 19 Nov 2019)
Управление Росреестра по Иркутской области: задолженность по заработной плате на предприятиях-банкротах Иркутской области превышает 260 млн рублей
>> Read More

Уточнены границы Курской и Орловской областей (Mon, 18 Nov 2019)
       14.11.2019 должностные лица Управления Росреестра по Курской области приняли участие в заседании рабочей группы по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах между субъектами Российской Федерации по согласованию прохождения проектной границы и выявления разногласий при сопоставлении границ между Курским и Орловскими кадастровыми округами.
>> Read More

Росреестр Татарстана – настоящая команда! (Mon, 18 Nov 2019)
Управление Росреестра по Республике Татарстан провело IV благотворительный фестиваль
>> Read More

Общероссийский день приёма граждан (Mon, 18 Nov 2019)
12 декабря 2019 года с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут в Управлении Росреестра по  Тверской области пройдет общероссийский день приема граждан
>> Read More

15 ноября 2019 года по инициативе Управления Федерального казначейства по Республике Коми и на его площадке проведена рабочая встреча (Mon, 18 Nov 2019)
15 ноября  2019 года по инициативе Управления Федерального казначейства по Республике Коми и на его площадке проведена рабочая встреча.
>> Read More

Ваше имущество арестовано (Mon, 18 Nov 2019)
В Управление Росреестра по Чувашской Республике поступают многочисленные обращения граждан по поводу получения ими уведомления от Росреестра о том, что на их недвижимость наложен арест. Граждане недоумевают, почему Росреестр ограничил их права?
>> Read More

«Горячая» линия Росреестра: «Как отказаться от прав на недвижимость?» (Mon, 18 Nov 2019)
«Горячая» линия будет работать 22 ноября 2019 года
>> Read More

Итоги работы в сфере землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии за 9 месяцев 2019 года (Mon, 18 Nov 2019)
Управление Росреестра по Вологодской области подвело итоги работы за 9 месяцев 2019 года
>> Read More

Повышение профессионального мастерства в Самарском Росреестре (Mon, 18 Nov 2019)
Повышение профессионального мастерства в Самарском Росреестре
>> Read More

Публичные обсуждения результатов правоприменительной практики Управления Росреестра по Калужской области и Управления Россельхознадзора по Калужской области (Mon, 18 Nov 2019)
14 ноября 2019 г. Управление Росреестра по Калужской области совместно с Управлением Россельхознадзора по Калужской области приняло участие в публичном обсуждении результатов правоприменительной практики в рамках реализации приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности».
>> Read More

26.11.2019 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области состоится заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Mon, 18 Nov 2019)
26.11.2019 в 15 часов 00 минут по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Сиверса, д. 22, 3 этаж, конфенерц-зал, состоится заседание Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, с перечнем объектов можно ознакомиться по ссылке.
>> Read More

Внимание! В ЕГРН внесены зоны с особыми условиями использования территории (Mon, 18 Nov 2019)
Внимание! В ЕГРН внесены зоны с особыми условиями использования территории.
>> Read More

Рабочая встреча кадастровых инженеров пройдет в псковском Росреестре 28 ноября (Mon, 18 Nov 2019)
Рабочая встреча кадастровых инженеров пройдет в псковском Росреестре 28 ноября
>> Read More

12 декабря 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области будет проведён общероссийский день приёма граждан (Mon, 18 Nov 2019)
12 декабря 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области будет проведён общероссийский день приёма граждан. Приём граждан в будет осуществляться с 12 ч. 00 мин. до 20 ч. 00 мин. по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 11/1. Предварительная запись на приём ведётся по телефону: 8 938 169 53 10
>> Read More


ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

ПОПУЛЯРНЫЕ ЗАПРОСЫ

ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ

ПОПУЛЯРНЫЕ ЗАПРОСЫ